В основе программы лежит накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет формировать бюджет на покупку жилья за счет государства. Пока военнослужащий находится в строю, ежемесячные взносы на его именной счет перечисляет Росвоенипотека, обеспечивая постепенное формирование капитала.

Участниками программы могут стать следующие категории граждан:

• Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
• Офицеры, получившие первое воинское звание.
• Прапорщики и мичманы при достижении необходимой выслуги лет.
• Иные категории, предусмотренные федеральным законодательством.

Ипотека для военнослужащих существенно отличается от рыночных кредитов. Главная особенность заключается в том, что обязательства по погашению займа перед банком берет на себя государство в лице профильного ведомства. Банки-партнеры разрабатывают специальные кредитные продукты с учетом специфики финансирования через НИС.

В 2026 году условия военной ипотеки были проиндексированы с учетом текущей экономической ситуации. Сумма ежегодного накопительного взноса выросла, что позволяет участникам системы рассчитывать на более просторное и качественное жилье.

В текущем году ежегодный взнос НИС составляет около 380 000 рублей, при этом сумма подлежит ежегодной индексации. Максимальный срок кредитования ограничен датой достижения военнослужащим предельного возраста службы. Процентные ставки варьируются от 4% до 12% в зависимости от выбранного банка и наличия дополнительных льгот.

В качестве источника для формирования первоначального взноса используются накопления НИС. Если суммы на счете недостаточно для покупки выбранного объекта, военнослужащий вправе добавить материнский капитал или собственные сбережения. Срок кредитования рассчитывается индивидуально и ограничивается датой планового выхода участника на пенсию.

Процесс получения жилья начинается с подачи рапорта на включение в реестр участников системы. После регистрации открывается индивидуальный счет, на котором аккумулируются средства. Оформление военной ипотеки становится возможным по истечении трех лет участия в системе.

Пошаговая инструкция оформления сделки:

1. Получение сертификата. Военнослужащий получает государственный жилищный сертификат, подтверждающий его право на использование средств.
2. Выбор объекта. Покупается новостройка по военной ипотеке или готовое жилье. Важно, чтобы была пройдена аккредитация ЖК выбранным финансовым институтом.
3. Одобрение банка. Подача документов для военной ипотеки в банк-партнер для оценки платежеспособности.
4. Заключение договоров. Подписывается договор купли-продажи или ДДУ, а также договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с Росвоенипотекой.

При выборе жилья следует учитывать строгие требования к жилью. Объект не должен быть в аварийном состоянии, иметь обременения или юридические сложности.

Несмотря на очевидные плюсы, программа имеет свои особенности. Основной риск связан с таким событием, как досрочное увольнение. Если военнослужащий покидает службу по собственному желанию или по отрицательным мотивам до достижения необходимого стажа, накопленные средства придется вернуть государству, а остаток кредита гасить самостоятельно.

Рекомендации по безопасности:

• Тщательно проверяйте статус аккредитации объекта перед бронированием.
• Учитывайте, что рефинансирование ипотеки для военных имеет ряд ограничений и не всегда доступно.
• Своевременно обновляйте данные в реестре НИС при изменении состава семьи или персональных данных.

Использование дополнительных субсидий, таких как выплаты за третьего ребенка, может помочь закрыть кредит значительно быстрее.

Военная ипотека в 2026 году остается надежным способом получения собственного жилья без привлечения крупных личных средств. Для успешного оформления достаточно пройти три шага: проверить право на накопления, выбрать аккредитованный банками объект и подать заявку в банки-партнеры. Рекомендуется обращаться к проверенным застройщикам для минимизации юридических рисков.

Если вы планируете приобрести квартиру в Екатеринбурге, специалисты «Форум Групп» готовы проконсультировать вас по всем вопросам участия в НИС и помочь с выбором планировки.

Евродвушка от Forum Group — это современный формат жилья, который идеально подходит для жизни в большом городе. Продуманные планировки, качественная отделка, развитая инфраструктура и надёжность застройщика делают покупку такой квартиры выгодным и практичным решением.

Forum Group предлагает широкий выбор евродвушек в Екатеринбурге, и каждая из них может стать именно вашим удобным и современным домом.